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投资纠纷

宁波诉讼律师本人打房产官司 要考究技巧

 随着法律认识的进步,在房屋买卖中,不少购房者开端主动维权,有的还尝试本人打官司。作为一名多年从事房地产法律效劳的律师,我为这些市民击掌喝彩,并在此为他们引见一些诉讼技巧。
    选择恰当的打官司方式。诉讼与仲裁是处理纠葛的两条根本途径。关于事实分明,购房者胜面较大的案件,仲裁不失为一条可优先思索的途径。由于仲裁实行“一裁结局”制,快速省事。假如选择诉讼途径,房地产案件普通由房地产所在地的法院受理。另外,依据最高院的有关规则,以房地产为标的的买卖、租赁、典当纠葛,以及房地产开发、建筑承包、入股、联营、代理、居间纠葛等由法院民庭受理。就上海而言,标的500万以下的房地产案件由房地产所在地的基层法院民庭受理,500万以上的案件由该基层法院的上级法院受理。
    做好诉讼前的准备。首先,调查取证。但凡有利于诉讼或仲裁的任何书证、物证及其他证据资料都应当搜集。其次,准备起诉资料。详细有,书证、物证,书证目录及阐明举证目的的资料一式数份(依据对方当事人人数提供);诉状正本及副本;本人的身份证明;开发商工商注册材料或停业执照副本复印件。延聘律师的,应当办理延聘手续。若市民是被告,还要准备好预交给法院的诉讼费。最后,为了保证未来的判决等法院法律文书能及时执行,还能够申请诉前保全措施,查封开发商的局部财富。
    选准案件打破口。一个房地产案件可能会有多个打破点。对市民来说,应当抓住案件的关键,选择一个最有把握的角度重点展开。同时,从该角度搜集证据。如商品房预售案件,普通有以下几个打破口,预售合同中的商定,交房时限,房屋质量,大产证、小产证的办理时限等。
    另外,在举证技巧上,关于那些有“杀伤力”的证据,市民可在规则的举证时限完毕前数日内提交法庭。
    在休庭期间,也应当继续搜集证据。需求提示的一点是,购房者不要一味追求过高的赔偿恳求,应当依据合同商定及实践状况,计算出直接损失及合同中有商定的违约赔偿金额。否则,不只很难得到法院的支持,而且要多付诉讼费。